超狂代銷！看屋先付「10萬」保證金　專家：篩選機制

記者黃瀞瑩、謝鈞仲／新北報導

看房先繳訂金，你能接受嗎？有民眾投訴，被汐止別墅建案廣告吸引，但到場預約想看樣品屋時，卻被告知須收取10萬元保證金，讓他認為不合理。看房子前先收取訂金，有代銷業者表示，主要在「篩選」購屋意願高的客戶，過去也有其他代銷要求出示良民證和財力證明。汐止建商針對收訂金一事澄清，若看房不滿意會全數退訂，七月底建案公開後，也會取消付訂金銷售模式。

記者：「在汐止社區附近到處可見到別墅建案的廣告布條，但有民眾投訴來看樣品屋卻被要求收取10萬元的保證金。」

看屋得先收費，建案外觀鐵灰色建築氣派，外牆大抵建造完成，賞屋付10萬元當成保證金。

▲代銷業者要求看屋民眾先付10萬元。

民眾：「就很扯啊，就還沒蓋出來，我只是看一下，你叫我付10萬。那今天我賣你一件衣服200塊，你要試穿是不是先付我150元。」、「沒有辦法接受啊，因為這不合理吧，哪有人這樣代銷的。」、「跟他說謝謝不看了，感覺還沒得到什麼就先付出了什麼，就不太好啊。」

預付10萬元保證金，不分新舊客戶，建案公開後有訂單還能優先選戶，打樣稿上就能看出佔地不小，基地面積約5000坪，別墅大樓從31坪到140坪通通有，熱門款主打4房總價1680萬元起，就是被奢華感吸引，但賞屋前得繳錢，業者不願受訪，代銷專家分析，測試的是客戶心理。

房產企研室經理何世昌：「主要還是要篩選客戶，他要確認說你這個客戶有購屋誠意度，那代銷業者不想浪費太多時間去帶看或介紹建案。」

專家說過去有代銷要求出示良民證或者是財力證明，但民眾接受度不高。汐止建商澄清，看房不滿意可以退訂，10萬元會全數交回，建案七月底公開後也會取消付訂金的銷售模式。