華南、合庫蓋豪華總部 元大心動拿下仁愛路地上權 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

華南、合庫蓋豪華總部 元大心動拿下仁愛路地上權

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記者蔡佩蓉/台北報導

國產署標售台北市大安區空軍官兵活動中心設定地上權案,由元大商銀以82.01億元、溢價率達123.4%,擊敗南山、新光、全球和富邦4家壽險業者。商仲業者分析,由於銀行取得不動產必須50%以上為自用,由元大商銀非元大人壽取得,極有可能要仿效華南金、合庫打造企業總部。

華南金控總部大樓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲華南金控總部大樓就在新落成的「南山廣場」正對面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

德天國際地產總經理田揚名分析,目前元大商銀總部在敦化南路一段、近八德路,若由商銀非人壽取得,那麼元大很有可能是要打造作為企業總部,以租金回推,高樓可對外招商出租,未來1樓可作為元大商銀店面。

他表示,目前包括華南金、合作金庫都有打造企業總部,尤其華南金控大樓已經滿租,合庫招租也已經過半,顯示頂級A辦有企業總部兼招租的能力。由於市場人士以目前標得成本推估,每坪月租金得破6000元,才具投資報酬效益,但實際上並不容易。

田揚名分析,台北101與南山廣場每坪租金行情挑戰4400至4500元,而仁愛路一帶雖然沒有新落成商辦釋出,但中古行情落在每坪月租2000元,未來新商辦頂多翻一倍,4000元就是「天花板價」,用這邏輯來看,元大商銀將該案打造為總部,搬遷過後,未來敦化八德的舊商辦可由元大人壽持有,也能戰略性招租。

近年金控業流行擁有門面的總部,例如華南金控總部大樓,甚至打造與辦公區分流的獨立會議、宴會區,吸引不少重量級座談、研討會在裡面舉辦,也為企業形象與能見度大幅加分。

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