華南、合庫蓋豪華總部　元大心動拿下仁愛路地上權

記者蔡佩蓉／台北報導

國產署標售台北市大安區空軍官兵活動中心設定地上權案，由元大商銀以82.01億元、溢價率達123.4％，擊敗南山、新光、全球和富邦4家壽險業者。商仲業者分析，由於銀行取得不動產必須50％以上為自用，由元大商銀非元大人壽取得，極有可能要仿效華南金、合庫打造企業總部。

▲華南金控總部大樓就在新落成的「南山廣場」正對面。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

德天國際地產總經理田揚名分析，目前元大商銀總部在敦化南路一段、近八德路，若由商銀非人壽取得，那麼元大很有可能是要打造作為企業總部，以租金回推，高樓可對外招商出租，未來1樓可作為元大商銀店面。

他表示，目前包括華南金、合作金庫都有打造企業總部，尤其華南金控大樓已經滿租，合庫招租也已經過半，顯示頂級A辦有企業總部兼招租的能力。由於市場人士以目前標得成本推估，每坪月租金得破6000元，才具投資報酬效益，但實際上並不容易。

田揚名分析，台北101與南山廣場每坪租金行情挑戰4400至4500元，而仁愛路一帶雖然沒有新落成商辦釋出，但中古行情落在每坪月租2000元，未來新商辦頂多翻一倍，4000元就是「天花板價」，用這邏輯來看，元大商銀將該案打造為總部，搬遷過後，未來敦化八德的舊商辦可由元大人壽持有，也能戰略性招租。

近年金控業流行擁有門面的總部，例如華南金控總部大樓，甚至打造與辦公區分流的獨立會議、宴會區，吸引不少重量級座談、研討會在裡面舉辦，也為企業形象與能見度大幅加分。