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買房假履保詐騙 北市與銀行局擬配套

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市警察局、地政局及法務局今(21日)舉辦陳國帥集團「人頭購屋詐騙錢財案」偵破過程與後續防處記者會,該案屬於熟稔房地產過戶流程漏洞的專業人士聯手詐騙。針對這些漏洞,台北市地政局提出3項措施防堵。

台北市警察局、法務局、地政局召開聯合記者會。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北市地政局長李得全(右二)認為不動產買賣定型化契約需要法制化。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

由於除了該集團之外,坊間仍有許多「假買房真詐騙」案例,先前就有台北市屋主T小姐指出,仲介、代書、買家聯手欲詐騙過戶,並深知屋主不瞭解法律售屋流程,誘導有「履約保證」,也想以買家僅給1、2成價金,進行快速過戶。

該名女屋主父母雙亡,為繼承房產,幸好遇到一位資深代書,發現中間有異狀,進行「雙代書」箝制,防堵權狀被私下快速過戶,並更改「履約專戶」,最後順利完成房屋過戶。

相較內政部地政司採取態度,是希望宣導仲介與地政士業者,並認為坊間買賣交易的「履約保證」,為金管會全權責,無法可管。台北市地政局長李得全表示,第一點,希望將定型化契約法制化,但這點需要與中央協調。

第二點,若中央能修訂定型化契約,全國一致,這樣最好,但台北市能做的,就是要求台北市不動產仲介公會針對成屋買賣契約書制定「公會版本」,並要求開業會員使用公會版本契約。

至於坊間房仲交易使用「履約保證」,但不保證產權交易安全,李得全說,履約保證專戶每家處理方式不同,例如僅是做銀行不動產交易「價金保管」,並沒有完成履約的保證,這點會先與個別銀行業者協商,接著是銀行公會,並找中央的金融局洽談,希望將流程法制化。

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