危老容積獎勵放寬　北市15萬戶受惠

記者蔡佩蓉／台北報導

中央、地方衝刺危老改建，不過台北市住二用地因受限基地臨路寬問題，即便危老條例給予高容積獎勵，但卻仍用不完，是許多老宅改建阻力。不過，隨著台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，住二土地樓高放寬至21公尺，其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40％至60％不等，估計北市有2.3萬棟、約15萬戶可適用「危老條例」。

▲永春都更案延宕16年，政府更積極推動100％同意、高容積獎勵的危老改建。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

安信建經經理林達康表示，規定放寬後對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益，由於危老條例的10％時程獎勵有落日時間，台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬，北市的危老獎勵對於一些老宅，慢慢變成「看的到也吃的到」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於面前道路不寬的平房、舊透天或土地，放寬前受現建築削線與建蔽率未放寬的問題，即使面對獎勵但受限法規，可能容積會用不完，放寬後台北市危老推動的腳步可能會比都更還快。

隨著北市三讀通過後，住二土地樓高放寬至21公尺，建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之5倍，且除了住一的土地之外，其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40％至60％不等，估計全市有2.3萬棟、約15萬戶可適用「危老條例」。