為吃都更公益獎勵　都更案量將創新高⋯恐產出一堆「歪樓」

記者蔡佩蓉／台北報導

根據住展雜誌統計資料顯示，2017年大台北都更推案量首度突破千億元，來到1035億元，2018年至今已經釋出853億元量體，接下來至年底前還有3個多月，預估全年都更案量上看1100億元，將再創歷史新高。不過，這卻未必是有設計出符合市場需求的產品。

▲耗時多年的北市永春都更案基地。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

財團法人都市發展與環境教育基金會指出，都市地區容獎上限為建築基地之1.5倍法定容積，以新北市為例，普遍存在30％的「容獎天險」，亦即剩下的20％「看得到、吃不到」，若想取得，就必須強制捐贈老人活動、老人安養、公共托育或社會住宅等4項公益設施。

在實際執行上，這4項指定的公益設施，反會影響所有權人參與意願、干擾整合。 不過，住展雜誌企研室經理何世昌分析，大台北都更推案越來越火熱，其中台北市在素地難求的環境下，建商還是得往前衝，否則會愈來愈難在北市推案。

何世昌表示，台北市、新北市府簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，在近2年順利開花結果。不過，因近期有不少都更案棄都更改走危老，以及都更條例修正案遲遲未能三讀，都更產值能否連年創新高，恐怕還說不準。