無量窒息⋯商辦交易量創9季新低

記者蔡佩蓉／台北報導

商用不動產市場交易量上演「開高走低」，第3季未能延續第2季的復甦熱度。根據第一太平戴維斯統計，今年第3季大型商用不動產交易金額僅82億元，較2017年同期減少69％，更比第2季減少76％，單季交易金額不到100億元，更是近9季以來的最低數字。

▲商用不動產交易量歷經2016年大幅萎縮，目前交易量又衰退。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

統計指出，2018年前3季累計交易金額達547億元，年增率1％；不過，值得注意的是，第3季大型土地及地上權交易金額達349億元，前3季交易金額達1192億元，顯示土地市場動能強勁，搶「麵粉」比搶「麵包」活絡。

受限於市區商用不動產釋出有限，第3季商用不動產市場量能未出，統計僅11筆大型交易，其中更只有1筆交易金額超過10億元，交易件數及規模同步下降。受惠政府作多危老重建，市中心具再開發價值的標的仍受投資人青睞。

遠雄建設的長春路大樓在9月時以22.5億元售出，是本季最大交易；南山人壽則持續整合敦化南路萬國大樓產權，以7.6億元購入5樓整層691坪辦公室，換算每坪單價110萬元，是繼大同大樓、中壽敦北大樓及首都大樓，再度寫下市區中古辦公大樓單價百萬元的記錄。