房貸利率超殺　建商玩「低首付」誘惑小資族買房

記者蔡佩蓉／台北報導

房市利率下殺，讓建商更願意「戴著頭盔往前衝」推出「低首付」，也就是主打僅需定金、簽約金就能買房，等同不用總價10％就能買房。根據央行數據，民眾購至「房屋貸款餘額」持續上升，截至2018年10月共增加了2574億元，平均放款利率為1.627％，低於去年1.652％。

▲低利率是買房誘因，也是建商推案的重要信心。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

房貸利率下殺，也讓部分買方不認為房市有大幅升息可能，如此也讓建商更有信心推案。根據依營建署「全台1至9月住宅類建物核發建照宅數」全台共8.86萬戶，增加了38％；而建築業者的「建築貸款」，截至今年10月共增加761億元，顯示房地產賣方和買方信心度增加。

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會表示，目前仍是低總價產品當道，建商推案也透過縮小坪數、總價，且透過讓利促銷因應房市景氣，也衝出了銷售成績。不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，目前房價不低、賣壓不小，房市微溫格局購屋人還是得特別留意。