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你比瞎子還慘 看到都是「假房價」

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記者蔡佩蓉/台北報導

原本內政部想修法執行「實價登錄2.0」,但近期內政部政務次長花敬群證實,預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化,2項將暫且不納入修法。這也宣告從2012年8月執行的實價登錄,將邁入第7年,首次修法就「跛腳」,民眾又只能被建商利用實價登錄,技巧性揭露房價。

(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市也有霧霾,現行實價登錄價格難透明,修法又「跛腳」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

目前代銷、建商業界私下都知道的「作價法」,就是把裝潢納入總價內,目的就是讓民眾查詢房價時,認為房價沒有跌、甚至逆勢上漲。而為何要求代銷賣預售屋簽約30天內要登錄很重要,因為建商「作價」機會就變少,按照現行,若賣得好,就先揭露預售屋幾戶,賣不好,就等2、3交屋再登錄,用時間換空間。

現階段若建商還有餘屋,經常會利用子公司、交叉持股公司,或利用人頭方式登錄幾戶「高價戶」,讓看屋民眾「參考」。不少看過新成屋建案的民眾都曾反應,詢價時代銷會直接說「實價都錄都有啊!你不會去看嗎。」

除了作高價,相反地,也能夠利用實價登錄「作低價」,釋出賠售訊息,建商稱房價打底,就可逆勢讓消費者覺得「跌無可跌」。大師房屋董事長陳建慶指出,目前市場很流行「售屋含裝潢」以拉高房價,但在實價登錄上沒有違法,只是違反實價登錄精神,讓利讓到「神不知、鬼不覺」,經政府系統揭露後,讓查價民眾覺得房價根本沒跌。

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