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空店稅進逼 東區Swatch房東「接地氣」降租了

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記者蔡佩蓉/台北報導

東區近2年亨得利名錶、DHC旗艦店、永福樓、相繼撤租後,不動產專家就評析,電商崛起加上「景氣在地板、房東腦袋在天花板」,導致商家遷移,但只要房東願意給予租金彈性,仍會有看中東區廣告效益的業者承租。去年12月底熄燈、如今淪為「快閃店」的名錶Swatch店面,傳出已有2組客戶積極評估,近期可望順利出租。

swatch倒了之後。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲Swatch撤離後,房東對租金不再堅持。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

名錶Swatch店面去年底撤離,引發民眾高度熱議,因為原本是頂呱呱忠孝店承租30年,該店址擁有許多6、7級生的回憶,不料房市景氣大好,仲介也從中拉抬價格,頂呱呱堅守東區,搬了2次家才終於搬到原址隔壁,上演「復仇記」。

Swatch以勝過頂呱呱高於百萬元租金承租後,不料因品牌策略改變,僅租4年就撤離東區。如今根據市場可靠消息指出,已經2組客戶洽租,據傳房東此次月租金開價120萬元,已經遠低於原本市場傳出的「高租金」,若以百萬初頭簽約,則大約是目前開價打9折,反映出房東「接地氣了」。

商仲業者總經理田揚名分析,市場沒有租不去的店面,只有租不出去的價格,由於零售產業變化、電商廣告分眾精準,未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態,而最近包含雄獅旅遊、京東物流等體驗式新零售服務,「別人退租、馬上卡位」仍搶進駐東區一級商圈,看好就是穩定的人潮及車潮。

他表示,房東對於喜愛品牌效應及長期穩定收益,是願意讓利降租金,以東區來說,對一些需要曝光加強廣告的國際品牌,仍願意進駐。

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