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張忠謀鄰居賠2100萬元「神出場」被專家讚爆

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記者蔡佩蓉/台北報導

屋主賣房子有很多盤算,有些人賠售卻是高招。台積電創辦人張忠謀住的大直豪宅「西華富邦」,近年穩居大直最高價豪宅寶座,不過,去年12月實價登錄卻出現一筆持有不到1年就慘賠逾2100萬元的案件,但內行專家分析,「這樣賣很明智」。

西華富邦。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲西華富邦首見賠售案例,但買家卻能「便宜與張忠謀為鄰」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

「西華富邦」有規劃前後棟,前棟是大坪數,後棟坪數較小,後棟13樓賠售戶,去年1月以約1.79億元買進,12月則以1.58億元出售,雖然帳面賠了2100萬元,但實際上卻是「賠更少」。

據瞭解,該戶賠售屋主預售時,原本跟建商購置前棟大坪數,總價約3億多元,因入住計畫改變,且為了減少損失、控制交屋投入金額,協商轉買後棟13樓交屋,前後就省了1億多元。

大師房屋董事長陳建慶分析,以該社區規劃,13樓戶剛好是在中繼水箱下面,價格可以再更便宜,自然就有買家感受到降價,而出手購置。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,屋主持有一年內賠售是不需繳45%房地合一稅,加上「大換小」已經節省一半資金,實際上是賠很少、又不用繳稅,只是難免會影響社區房價。

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