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鬼島奇象!老房東不爽租 整個商圈衰小陪葬

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記者蔡佩蓉/台北報導

百貨商場經營取向,是要將合適的品牌屬性放到對的位置,且業績好壞更取決店櫃可駐點多久,近期更流行導入「快閃店」試水溫,另外,街邊店目前也轉向「體驗式的新零售」例如東區王道銀行、雄獅新店址等。學者警示,若房東故意不租,以整個商圈的衰敗為代價,政府就應該介入。

永福樓熄燈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲學者警示,東區衰敗是起點不是終點。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書指出,都市中心(CBD)本來就會移動,當「舊都心」土地資源消耗光、建物開始老舊,商圈就會往有土地資源的「新都心」移動。例如,台北「都心」由萬華移動到西門町,又由西門町移動到東區,目前由東區移動到信義區。

他分析,台北市近年推動「東西軸線反轉」重返西區,是符合引力理論,在信義區與西區引力都加強的情況之下,東區在兩強之中,許多商家就陸續被拉出去,「東區的衰落是起點,不會是終點。」

章定煊認為,要重振東區,需要團結當地的商家建立經營特色,同時加強都更與增加如雙子星的投資計劃。至於政府在哪種狀況下應該考慮空店稅?當店面空置有「外部性」存在,也就是業主本身收不到租金,還會波及其他附近的店面,讓整個商圈加速衰敗時。

若店面空置來自業主(房東)的策略考量,意圖扭曲整體租金水準,進一步控制房價水準(讓價格不跌),等於是業主以整個商圈的衰敗為代價,滿足其自身特殊策略需求,這時候當然政府必須介入。

他舉例,若SOGO業主突然拿翹,讓整棟SOGO空著,造成整個忠孝復興商圈的崩潰,這時候政府仍該不理嗎?但章定煊也提醒,空店稅只是政府介入手段之一,不是唯一的手段。

章定煊也批評,有業界大老曾說,空店稅會轉嫁給房客,造成店面空置加劇,或業主因為空店稅得提高租金,淪落由夾娃娃店、臨時賣場承租,「實在想不通這是甚麼邏輯,店面空置就是沒租客,若沒人租,空店稅要轉嫁給誰?有房客就沒空店稅,那房東何必加租金?」

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