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別讓唱衰我掃貨 包租公是這樣來的

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記者蔡佩蓉/台北報導

儘管東區商圈衰敗,但仍有投資人看好東區發展,逆勢買下店面。根據內政部實價登錄近期揭露資料,大安路一段在今年1月出現一筆店面交易,交易總價1億3千萬元,交易面積約48.28坪,每坪單價約269.2萬元,為實價登錄揭露資料中,在大安路一段單價排名第7高的店面。

東區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲東區租售價往下跌,但卻有人逆勢進場買店面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,大安路橫跨忠孝東路,大安路一段上有許多時尚精品,雖然人潮不如忠孝東路多,因此店家大多以培養老客戶為主,大眾品牌較少,商品有特殊性,或是具有品牌效益的商家,較能吸引顧客。

另一方面,也因店租比忠孝東路低,招租相對容易,且該路段長久以來都以時尚潮流為主,故符合行情的店面釋出,仍有買方願意接手。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,大安路與216巷及延吉街,都是東區許多店面布局的主要街道,而大安路一段的店租每坪8000元,該筆交易單價269.2萬元頗符合目前市場行情。

郎美囡指出,近年由於電商衝擊性強,店面的效益備受考驗,不過著重體驗、或是獨特性高的商品,在店面的需求度上高,且由於消費模式的改變,許多店家以培養老顧客為行銷主力,也減少對過路客的依賴性。

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