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東區爆發「密集恐懼症」關店比喪屍還多

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號,服飾業Superdry、鐘錶業OMEGA、SWATCH與Fossil等,也由沿街店面轉往百貨商場經營。根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,東區第1季店面空置率已達15.6%,與2017年第4季超低空置率6.4%的榮景相比,不過短短1年,實質關店數量翻倍成長。

永福樓熄燈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲東區店面人去樓空,短短一年就翻倍。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,若再加上Forever 21在第2季退出商圈,短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出,傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下,勢必轉型,東區是一個高房租門檻下,新陳代謝最鮮明的案例。

東區目前大型商業設施僅5家、總樓地板面積5.1萬坪,但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪,規模差距大,再加上活動的豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持,空間的「重力法則」磁吸人潮、錢潮移動。

戴德梁行最新數據也顯示,今年第1季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置期在2季左右,去化情形穩定,但忠孝商圈空置待租期,平均卻落在4季左右,顯示忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少,東區商圈仍面臨嚴峻考驗。

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