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看衰房地產!房市投資客紛紛消失 謝金河:炒房不如炒股

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財經中心/綜合報導

合庫銀行今(14)日邀請財信傳媒集團董事長謝金河來演講,主題是「從台灣看世界貿易趨勢」。謝金河表示,現在不是投資房地產的好時機、也不要投資店面,現在有很多股票殖利率超過5%,「收房租,還不如買股票」。

謝金河談2018全球與台灣經濟展望工商協進會公亮紀念講座18日邀請財金文化事業公司董事長謝金河(圖)以「2018年全球與台灣經濟展望」為題發表演講,除分析世界經濟情勢外,也對於台灣經濟困境及低薪問題提出看法。中央社記者孫仲達攝 107年1月18日

▲財經專家謝金河。(圖/中央社資料照)

《聯合報》報導,謝金河提到,張勝和擔任財政部長時期,通過「房地合一課稅」以及「加重持有稅」,投資客買屋、賣屋後所賺價差,通通拿去繳稅,「豪宅,要繳房屋稅200多萬,投資客手都軟了」,所以曾經很有名的炒房客,現在通通消失,因為稅重,不小心還會跌,房地產的投資價值已經下降。

謝金河認為,房屋不是不能買,而是你要自住、才能買,「張金鶚都買了,為什麼?因為他自己要住嘛」;謝金河建議,晚上看看大樓開燈率,如果入住率100%,代表有穩定生活機能,值得買,如果只有10%,絕大多數都是投資客持有,未來絕不會增值。

另外,謝金河也建議,不要投資店面,進入電子商務時代,很多店面租不掉,甚至空三年沒人租,就連百貨公司也改變經營方式,以前精品占八成、美食只占兩成,但近期開幕的微風南山已經倒過來,美食占七成,精品只有三成。

謝金河贊同這種經營策略,因為很多人好久才買一次精品,但好吃的美食,大家絡繹不絕,上次遇到高雄市長韓國瑜,就建議高雄要發展觀光,最重要的就是把美食做起來,因為美食會讓人流連忘返。

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