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六都滯銷宅9萬間 這種房子最容易登「慘賠排行榜」

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市交易連兩年增加,但還是有賣不掉的房子。《屋比房屋比價平台》彙整網路待售資料發現,截至3月18日止,六都「待售超過1年以上」的住宅量就有9萬2682間,佔六都住宅待售量高達32%,超過3成以上。而觀察這些滯銷住宅類型,竟有高達63%是40坪以上的中大坪數住宅,甚至有33%是新屋。

內湖,成功路。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲中大坪數新成屋,成為房市「雷物」。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

若細分六都可發現,新北、台中滯銷1年以上的網路待售住宅都超過2萬間,滯銷量體相當大,而且這些滯銷住宅,40坪以上佔比非常高,都在4成以上,台中甚至佔了75%。此外,六都滯銷住宅「新屋」比重也不低,台中網路賣超過1年的房子當中,甚至有45%是屋齡5年內的新屋。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往房市熱絡時,炒作中大坪數住宅,只要有個3至5%漲幅,就可以獲利數百、上千萬,讓不少人投資客趨之若鶩,建商也樂的一個接著一個推出,造成市場內這類產品激增,中大坪數供給明顯過剩。

他指出,近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係,也讓高總價新屋每年房屋稅暴增,造成新屋買氣急縮與滯銷。隨這房市低迷、復甦緩慢,不僅投資客消失無蹤,建商房子蓋起來也去化相當緩慢,屋主想轉售變得相當困難,中大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。

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