「瘋狂賣房者」心機亮燈　專家揭案情不單純

記者蔡佩蓉／台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，3月總分躍升至32.3分，比今年2月大增5.4分，中止連7藍，亮出「黃藍燈」。風向球6大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等5項指標連袂上揚，但買氣回升速度不如預期，整體市況前景仍不宜過度樂觀。

▲3月推案量暴增，但買氣卻沒有明顯回升。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌調查指出，3月預售屋推案量持續放大，全月預售案量3百多億元，單一案量達15億元以上的指標案，包括新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆中正「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶，單一案量達10億以上的指標案有台北中正「Legend  63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。

隨著新推案湧現，3月廣告批數增至約1.42萬批；議價率的部份，因新釋出建案價格大多居高不下，幾乎找不到讓利案，所以議價率依然正持續縮小當中，惟級距分數維持不變。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，從3月表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是，3月成交組數雖大幅彈升，是因為3月公開的建案，在公開前2到3個月就已經潛銷預收，所以開賣初期銷售率可以直衝到5成、甚至更高，因此推升3月的成交組數。

但若未經潛銷就直接開賣的建案，3月銷售狀況並不佳，遠遜於去年同期，顯示市況並不如想像中那麼樂觀，房市是否能夠強勁復甦？似乎仍有疑慮。