在鬼島有200萬　創業穩死、炒房一定賺

記者蔡佩蓉／台北報導

一名部落客在臉書「峰言峰語」發布最新文章，「如果手邊有200萬，該創業或投資房地產」，吸引大批網友討論。他分析，在鬼島拿200萬出來創業，是肉包子打狗，必死無疑，但把這筆錢投資在房地產，依照台灣獨有的土地制度，通常是穩穩地賺，雖然不是百分百，但時間拉長，正常都是暴利。

▲許多老地主不怕房屋空置。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

他表示，依經濟部的新設企業統計，台灣的新設企業能撐過1年的僅10％，熬過5年的只有1％，亦即5年內的陣亡率高達99％。他直言，若比較台灣的「實業家」與「地主」，你會發現台灣最頂級的富豪都是地主，而不是實業家。

他表示，這些年因百業蕭條，空出了許多店面，對一般有2間房的中產階級，有空房都迫不及待的要出租，因為不出租所損失的就是每個月2至3萬元的租金。

但台灣的地主，一個店面的月租常常高達上百萬元，1年下來就至少是千萬元，但只要沒有達到地主想要的天價租金，他說不租就不租，而且一擺就是2至3年以上，這在全省都是普遍的現象，由此不難看出台灣地主的龐大財富，因為就算是實業家，也不敢如此任性。

他舉西門町的店王地主為例，靠著23間店面，就可月收3000萬元，年賺3.6億元，這些基本都是免稅或是低稅，簡言之，都是實打實放到口袋的淨利。相較之下，台灣上班族最厲害年薪3千萬元，也要繳一半的稅給政府而剩1500萬元。

他也點破，台灣持有稅率低、囤房沒有累進率，等制度無法改變的原因，就在於民代主體都是地主，他們靠著台灣獨有的土地制度，不用做都世代富貴，如此的話，自然也不可能去制定公平的制度。

綜上，可以知道在台灣，若擁有200萬元，應投入房地產才對，因為在台灣獨有的剝削制度下，它的風險極低而利潤極大，雖然這很可悲，卻是個人最理性的選擇。

▲部落客發文剖析台灣房地產。（圖／翻攝自峰言峰語臉書）