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在鬼島有200萬 創業穩死、炒房一定賺

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記者蔡佩蓉/台北報導

一名部落客在臉書「峰言峰語」發布最新文章,「如果手邊有200萬,該創業或投資房地產」,吸引大批網友討論。他分析,在鬼島拿200萬出來創業,是肉包子打狗,必死無疑,但把這筆錢投資在房地產,依照台灣獨有的土地制度,通常是穩穩地賺,雖然不是百分百,但時間拉長,正常都是暴利。

晶華商圈。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲許多老地主不怕房屋空置。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

他表示,依經濟部的新設企業統計,台灣的新設企業能撐過1年的僅10%,熬過5年的只有1%,亦即5年內的陣亡率高達99%。他直言,若比較台灣的「實業家」與「地主」,你會發現台灣最頂級的富豪都是地主,而不是實業家。

他表示,這些年因百業蕭條,空出了許多店面,對一般有2間房的中產階級,有空房都迫不及待的要出租,因為不出租所損失的就是每個月2至3萬元的租金。

但台灣的地主,一個店面的月租常常高達上百萬元,1年下來就至少是千萬元,但只要沒有達到地主想要的天價租金,他說不租就不租,而且一擺就是2至3年以上,這在全省都是普遍的現象,由此不難看出台灣地主的龐大財富,因為就算是實業家,也不敢如此任性。

他舉西門町的店王地主為例,靠著23間店面,就可月收3000萬元,年賺3.6億元,這些基本都是免稅或是低稅,簡言之,都是實打實放到口袋的淨利。相較之下,台灣上班族最厲害年薪3千萬元,也要繳一半的稅給政府而剩1500萬元。

他也點破,台灣持有稅率低、囤房沒有累進率,等制度無法改變的原因,就在於民代主體都是地主,他們靠著台灣獨有的土地制度,不用做都世代富貴,如此的話,自然也不可能去制定公平的制度。

綜上,可以知道在台灣,若擁有200萬元,應投入房地產才對,因為在台灣獨有的剝削制度下,它的風險極低而利潤極大,雖然這很可悲,卻是個人最理性的選擇。

部落客發文。(圖/翻攝自峰言峰語臉書)

▲部落客發文剖析台灣房地產。(圖/翻攝自峰言峰語臉書)

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