松機遷建議題再起！底價202.1億史上第二高 松南營區地上權11月將開標
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松山機場遷移議題再度受到社會關注，而松山機場南側原松南營區萬坪土地也將於11月9日開標，地上權招標底價逾202億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，若松機遷移成真，除可釋出超過200公頃土地，也有助於大同、中山、內湖等航道下方受禁限建管制區域的土地利用，為區域發展帶來轉機。
原松南營區位於民權東路四段、光復北路及富錦街107巷所圍街廓，土地面積約1萬坪，容積率超過400%，屬特專二用地，以商業使用為主，明訂不得作住宅用途，地上權設定年限為70年，招標底價約202.1億元，為公有土地地上權設定史上第二高價。若順利決標，未來可望與鄰近的全球人壽國泰營區地上權案串聯，擴大敦北金融商圈規模。
陳定中指出，松山機場遷移牽涉城市開發、國安防災及離島救護等多元議題，且涉及中央與地方不同權責，因此各界對遷移議題仍持審慎態度。不過，即使松機遷移尚未定案，周邊土地開發已持續推進。由於松南營區開發規模大、投資門檻高，潛在投資者預料將以金控集團、人壽保險業及跨國科技業為主。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年地上權開發案熱度升高，與AI產業發展及企業擴大辦公需求有關。科技業產值提升、經濟成長表現亮眼，在精華區土地供給有限的情況下，大規模公有土地地上權成為少數能滿足大型企業需求的選項，吸引產業積極評估。
張旭嵐也指出，去年金管會將保險業投資不動產的最低年化收益率門檻，從2.97%降至2.54%，增加保險業投資彈性；加上台北商辦租賃行情穩定上漲，有助於滿足保險業對不動產收益的期待，帶動業者參與大型地上權開發案的意願。今年北士科T17、T18輝達總部案已簽約，權利金總額約122億元；凱基人壽也以101億元得標六張犁陸保廠C區案。若松南營區順利決標簽約，今年將首度出現一年3宗百億級地上權大案，全年公有土地地上權簽約總額可望突破400億元。
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