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房東又要跩了?天龍3商圈人潮大爆發

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市東區沒落了,消失的人潮也填入其他商圈。根據房仲統計近5年台北大眾捷運公司旅運量,南港站增加89.2%位居第1,松山站增幅29.3%居次,台北101站排名第3,增幅26%,東門站與西門站則為4與5名,而這些強吸人潮的商圈,最怕的就是房東再漲租。

南港,商場。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲逐漸走紅的商圈,最忌諱房東大漲租金。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房屋盤點台北市10大捷運站周邊商圈,捷運站進出站人次即可看出商圈的熱絡程度,並將帶動周邊店面市場。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,以台北市的商圈來說,大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這3類,百貨公司、大型outlet等立體化商場持續拓點,複合式的經營模式,提供消費者一站式購物。

至於街邊店商圈,在網路購物與百貨商場的夾殺之下,街邊店商圈面臨考驗,近年來東區商圈空置率大增,捷運站進出人次也呈現負成長,逐漸沒落,位於中山北路上的晴光商圈也面臨同樣的窘境,但西門與永康商圈人潮卻不減反增。

天時地利不動產總經理張欣民指出,商圈的消長、盤整,最忌諱房東偏離市場漲租,尤其多數業者都會以租金成本作為主要開店考量,但街邊店本來就有其必要性,當租金能平實,再加上整體商圈特色提升,還是大有可為。

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