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鬼島傳奇再現?全聯魅力抵不過炒房

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記者蔡佩蓉/台北報導

台灣有錢人,賺了錢目標就是當地主?部落客峰言峰語今年2月曾發佈「200萬的理性選擇」,指出在鬼島拿200萬出來創業,是肉包子打狗必死無疑,但這筆錢投在房市,依照台灣獨有的土地制度,時間拉長,都是暴利。今年以來最震撼的土地交易,全聯老董砸下破百億元獵取台北101對面土地,似乎就是反映了當台灣地主可穩穩賺。

D3最貴停車場。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲台北101正對面D3最貴停車場,破百億元被獵下。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

4月中旬超市霸主全聯董座林敏雄,以元利建設及個人名義,進入法拍市場,用總價112.58億餘元,擊敗殯葬王龍巖集團,標下台北101對面的肥美土地,雖然林敏雄本業就是營建業起家,但手掌零售通路事業全聯福利中心,權衡之下,還是決定進場獵地。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄就分析,林敏雄拿下的D3用地,若以舊建照規劃豪宅、銷售毛利抓20%換算,未來該案每坪房價將落在180至190萬元。而元利建設第一時間也回應,拍定價格很合理,先前早就評估進場。

只是目前台灣產業,鮮少有企業願意一次投注大筆金額,且毛利可達到20%以上。部落客峰言峰語就曾分享,「若你手邊有200萬元,此時最理性的選擇,是拿去創業,還是投資房地產?在台灣,答案是房地產。」

他文中分析,台灣地主並非只有自然人,更大的地主是財團法人,攤開這些財團的財報後,你才發現他們都囤積了龐大的土地,市值早已破兆,他們才是台灣金字塔上最頂尖的地主。

這些財團致富的方式也無過人之處,峰仔舉例,他們只是利用了台灣獨有的土地制度,以壽險公司為例,在收取了保費之後,再投資於大量土地上來賺取收益。「於是你會發現,這其實是雙重剝削,亦即收取了屌絲的保費,然後投資到土地上,最後再炒高房價賣給屌絲。」

當時峰仔就下了結論,可想而知,在台灣若擁有200萬元,應投入房地產才對,因為在台灣獨有的剝削制度下,它的風險極低而利潤極大,雖然這很可悲,卻是個人最理性的選擇。

(圖/翻攝自峰言峰語臉書專頁)

▲部落客指出,台灣有錢地主並非只有自然人,更多是財團。(圖/翻攝自峰言峰語臉書專頁)

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