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慘!苦等房市崩跌、薪水漲 結局是谷底反彈了?

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記者蔡佩蓉/台北報導

2018年全台房市買賣移轉量連2年攀升,房市真的走出谷底了嗎?根據《屋比房屋比價平台》彙整2018年六都住宅交易量前3大、共18個熱銷行政區發現,近1年18個熱銷區房價竟已有11個房價出現上漲,比重高達61%,漲幅最大的台中西屯房價甚至年漲了15.5%。

台中西屯。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2018年台中西屯區房價竟大幅彈升。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

不過,屋比統計也發現,近一年的房市上漲以「跌深反彈」為主,且六都18個熱銷行政區,去年第4季房價創新高的行政區僅4個,代表房市仍未完全復甦。且若區分縣市來看,雙北熱銷區房價走勢還明顯偏弱,除淡水跌多反彈之外,其他5個熱銷區房價仍持續走跌,呈現「價跌取量」狀態。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受惠政府管控房市鬆手與銀行低利率搶食房貸大餅影響,近2年全台房市剛性自住買盤逐步回歸,不僅交易量能回溫,不少熱銷地區房價也開始止跌反彈,特別是雙北以外的熱銷區,因房價基期低,房價回升速度最快,包含桃園的「桃園區」、台中的「西屯區」、台南的「東區、安南區」等。

不過,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒,雙北房價明顯高出其他都會區甚多,民眾購屋負擔相當大,即便目前房市交易量增,但這波房價修正狀況仍未停歇,且隨雙北賣壓仍居高不下的狀況之下,雙北房市未來仍有繼續「價跌取量」的風險,購屋者需留心。

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