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林口+龜山 機場捷運最強生活圈

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生活中心/新北報導

機場捷運通車後,讓新北林口區、桃園龜山區內的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站強強聯手,具互相拉抬效果,並且成為機場捷運沿線最有吸磁效應的「大林口生活圈」。A7定調低總價、首購區域,A8則是長庚醫院舊商圈,具備完善生活機能;A9則屬於換屋或首購區,但總價帶比A7高。

業配、廠商提供

以大區域來看,根據新北市地政局2018年第4季實價登錄動態分析,林口住宅區成交均價為每坪26.3萬元,商業區均價每坪29.6萬元,單季呈現微幅上揚;當然也依據距離捷運A9站遠近,房價有所變化。

林口新市鎮隨著機場捷運通車、威秀影城等商業設施到位,去年底林口首家國際酒店亞昕福朋喜來登正式開幕,串聯了三井Outlet Park與觀光景點竹林觀音寺、水牛坑等,也讓擁有長庚醫院、華亞科技園區和林口影視媒體園區的「大林口生活圈」能見度提升。

業配、廠商提供

人口逐步成長,在剛性需求帶動之下,區域房地市場維持穩健,更讓A7體育大學站沾光,成為房市潛力區,近一年包括寶佳、遠雄、竹城、新潤等大型建商搶進推案,目前多以中小坪數、2字頭為主流,兩房500至800萬元總價帶,加上部分建案打出低自備款方案,對預算有限的首購、首換族相當具吸引力。

相較A8長庚醫院站新屋房價平均至少32萬元,A9林口站將近40萬元,A7站因相較下新莊、後段林口及長庚商圈房價親民,有規劃綠地公園與文青國民中小學預定地,該區住戶更能到A8、A9站商圈,享受三井OUTLET、環球購物中心機能。

業配、廠商提供

A7與A8行政區都屬於桃園龜山,根據桃園市地政局公布最新一期實價登錄數據,今年1月桃園住宅成交平均單價,以桃園區每坪20.1萬元最貴,其次為龜山區的每坪18.9萬元,高於桃園青埔高鐵特區所屬的行政區中壢區、與南崁生活圈的蘆竹區。

業配、廠商提供

A7體育大學站屬於發展中的潛力區,因A7合宜宅進駐,約4000戶住戶進駐,未來中華郵政物流園區可望創造6千個工作機會,因應未來人口增加,目前文青國民中小學已經著手設校,未來捷運、學區、產業與人口移入等加持之下,A7生活圈可望正式成形。

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