林口＋龜山　機場捷運最強生活圈

生活中心／新北報導

機場捷運通車後，讓新北林口區、桃園龜山區內的A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站強強聯手，具互相拉抬效果，並且成為機場捷運沿線最有吸磁效應的「大林口生活圈」。A7定調低總價、首購區域，A8則是長庚醫院舊商圈，具備完善生活機能；A9則屬於換屋或首購區，但總價帶比A7高。

以大區域來看，根據新北市地政局2018年第4季實價登錄動態分析，林口住宅區成交均價為每坪26.3萬元，商業區均價每坪29.6萬元，單季呈現微幅上揚；當然也依據距離捷運A9站遠近，房價有所變化。

林口新市鎮隨著機場捷運通車、威秀影城等商業設施到位，去年底林口首家國際酒店亞昕福朋喜來登正式開幕，串聯了三井Outlet Park與觀光景點竹林觀音寺、水牛坑等，也讓擁有長庚醫院、華亞科技園區和林口影視媒體園區的「大林口生活圈」能見度提升。

人口逐步成長，在剛性需求帶動之下，區域房地市場維持穩健，更讓A7體育大學站沾光，成為房市潛力區，近一年包括寶佳、遠雄、竹城、新潤等大型建商搶進推案，目前多以中小坪數、2字頭為主流，兩房500至800萬元總價帶，加上部分建案打出低自備款方案，對預算有限的首購、首換族相當具吸引力。

相較A8長庚醫院站新屋房價平均至少32萬元，A9林口站將近40萬元，A7站因相較下新莊、後段林口及長庚商圈房價親民，有規劃綠地公園與文青國民中小學預定地，該區住戶更能到A8、A9站商圈，享受三井OUTLET、環球購物中心機能。

A7與A8行政區都屬於桃園龜山，根據桃園市地政局公布最新一期實價登錄數據，今年1月桃園住宅成交平均單價，以桃園區每坪20.1萬元最貴，其次為龜山區的每坪18.9萬元，高於桃園青埔高鐵特區所屬的行政區中壢區、與南崁生活圈的蘆竹區。

A7體育大學站屬於發展中的潛力區，因A7合宜宅進駐，約4000戶住戶進駐，未來中華郵政物流園區可望創造6千個工作機會，因應未來人口增加，目前文青國民中小學已經著手設校，未來捷運、學區、產業與人口移入等加持之下，A7生活圈可望正式成形。

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