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輕軌也救不了⋯7年前投資客瘋搶的威秀為鄰 現慘淪法拍屋

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記者蔡佩蓉/新北報導

2013年投資客瘋搶的淡海新市鎮預售案,在淡海輕軌通車後,仍不敵賣壓,出現法拍屋。7年前打著「與威秀為鄰」的預售屋「海洋都心」1期,當時因台北市房價飆漲至波段高點,不少投資客轉而到有淡海輕軌題材的淡水掃貨,但如今卻有屋主慘遭法拍。

海洋都心,美麗新。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2013年淡水夯建案「海洋都心」現在出現法拍屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

當年「海洋都心」開價一路衝破每坪35萬元,甚至有人到接待中心想買,卻被告知全都賣光,當時不少投資客搶購「紅單」,藉此套利。根據「海洋都心」使照資料,該案在2013年4月動工,並在2017年12月29日取得使照,共4棟地上27層、地下5層建物,總戶數1658戶。

2018年「海洋都心」陸續交屋,卻有出現零星賠售案例,當時專家也提醒,被套牢的屋主將面臨3年寬限期壓力,後續賣壓也將湧出。而觀察591房屋交易網刊載的海洋都心物件,出售筆數勝過出租,甚至有出現法拍物件。

「海洋都心」遭法拍的物件,位於4樓,根據司法院資料,查封日是在去年12月,正好是淡海輕軌通車期間,今年6月將進行首拍,總底價759萬元,坪數33.67坪數,車位面積4.66坪,若扣掉機械車位價格,每坪約23萬元。但卻已經有代標業者以3拍64折總價485萬元,在網路攬客。

建國資產管理總經理劉坤圖指出,正常法拍屋到3拍才比較能吸引到買家出手,該筆物件若以3拍每坪13~14萬元區間,會有人有興趣,但如此之下,將讓社區賣壓更重,也會出現多殺多情形,在不好賣的狀況下,又容易再出現法拍屋。

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