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建商「洗首購」他揭5種劣化宅專賣給沒錢小資族

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記者蔡佩蓉/台北報導

房價太高,為了讓市場僅剩的首購族跨入買房門檻,建商除了推出低首付、零工程期等優惠付款之外,也很流行把坪數縮小,規劃成小宅。不過,專家卻發現這些「洗首購」的小宅產品存在許多缺陷,看準的就是小資族想要有間房子、硬買下去的需求。

小宅。(示意圖/記者蔡佩蓉攝影、翻攝自網路)

▲許多小宅會有設計缺陷,專家建議盡量不要買預售屋。(示意圖/記者蔡佩蓉攝影、翻攝自網路)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,有些小資族對於暗廳、暗房不在乎的,而不開伙的小家庭,也不在意廚房規劃等。他舉出5種常見的「劣化小宅」,第1、規劃戶數過多:以小宅為主的建案,規劃的戶數一定偏多,會造成一層太多戶,電梯可能不夠使用,出入容易比較複雜。

第2、單面採光通風的問題:許多小宅的建案,邊間留給較大坪數,所以經常出現只有單面採光通風情況,現在小宅規劃又傾向多隔間規劃,例如二房二廳一廚、兩衛一陽台,等於會面臨暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷。

第3、無法區分前後的問題:一個小宅中硬是要塞進許多隔間,又要遷就採光通風,過去住宅強調的空間區分前後,就很難顧及了。一般住宅設計,與其他人接觸的客廳會置於大門處,接下來是餐廳,比較屬於私人空間的臥房、廚房、工作陽台會置於房屋後方。現在許多小宅一開門進來經常是餐廳,甚至是廁所、廚房或臥室,整個前後就完全混亂,風水上的穿堂煞更是司空見慣。

第4、隔間機能不全與缺少:小宅被隔了太多的隔間,導致每個隔間過小,表面上家具放得進去,但是收納空間則非常不足,甚至有建案規劃餐廳區,是要蹲在沙發吃飯?或是沒工作陽台,萬國旗得晾在客廳前?

第5、樑柱問題嚴重:自從雨遮不能計價登記後,有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內,就可以偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多,對原本空間不足的小宅來說,更是雪上加霜,而壓樑卡柱問題難以避免。

章定煊建議,挑選小宅不要買預售屋,別被漂亮的家配圖騙去下訂,交屋後經常會很痛苦,若一定要買預售屋,建議把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查並提建議,其實有許多從業人員,真的會熱心提出良心建議。

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