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聽名嘴藝人5年前買房 沒漲16%全都住套房了

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記者蔡佩蓉/台北報導

5年前有買房嗎?假設是投資的話,恐怕房價沒漲16%,全都跳坑了。雖然許多買家認為沒有交易,就沒有賠售,套牢了就等,但財金學者用報酬率角度來換算,發現扣除交易成本+利息支出,若2014年進場買房投資,到現在沒漲16%都是跳坑了。

台中七期,夏綠蒂公園,西屯區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲5年前買房投資,現在去換算報酬率,很多人是跳坑。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示,這幾年雖然不景氣,但名嘴藝人的購屋術還是不斷的在媒體露出,而大家在買房地產的時候,報酬率是怎樣算的呢?

他指出,台灣近幾年的重要轉折點主要出現在2014年第1季的太陽花運動,阻斷了房地產多頭的氣勢,開始進入長期的盤整,換算到今年,也快5年了。章定煊提及,過去學術文獻指出,房地產的交易成本大約在5至10%之間,假設抓7%好了,貸款利率1.75%、5年的複合利率約9%。

他假設房屋的折舊抵掉了房租支出,2014年的購屋者,新屋上漲沒有達到16%以上(7%+9%:交易成本+利息支出),其實都是賠。因此這5年來聽名嘴藝人進場買房的,從財務的觀點來看,除非選中了某些新開發的區域且及早進場,否則大概都是賺少賠多。

章定煊說,現在若是自住需求買屋,就別算報酬率了,買了也別關心房價,因為家的感覺是無價的;若是要投資的,算盤還是要打精準一點,把貸款成本跟機會成本都算清楚比較好。

 

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