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6月房市被塞住 成交活水噴不出

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記者蔡佩蓉/台北報導

隨著中美貿易戰不見明朗、國內餘屋量多,6月房市不用「塞子」成交活水就全被堵住。根據國內幾家房仲體系內成交數據揭露,6月房市成交普遍衰退,六都的部分,也是買氣「漲跌互見」。專家分析,選舉議題發酵,目前低價、首購區表現會比較好。

外觀,房子。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲6月房市買氣受到震盪。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住商機構統計6月全體系交易量,和5月相比,由於工作天數略少,加上選舉開始發酵,全台較上月減少6.4%,但較去年增加6%。在區域表現上,台北市月增6.9%、新北月減6.9%、桃園月減17.8%、台中月減10.3%、台南月增2.6%、高雄月減11.1%。

根據永慶房產集團研展中心統計,則是北市成長5%、新北增加1%、桃園略增2%、新竹縣市成長4%、台中量增2%、台南微減3%、高雄則減少2%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,6月買氣趨緩,除了與價格拉鋸有關之外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素。

不過,她說,在此情境之下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。以區域來說,徐佳馨分析,高雄在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著話題退燒,加上價格已經到了高點,買氣也不如以往,反觀台南因為建商購地等話題帶動,吸納外地買盤後,呈現穩健上揚,後續頗值得留意。

桃園與台中因預售市場與成屋市場互相拉鋸,讓成屋市場表現相對不穩。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市買氣穩定,但全球經濟面臨極大不確定性,中美貿易談判後續發展難料,持續干擾全球貿易與經濟表現。

同時,台經院看下半年景氣也偏向保守,認為房市因經濟前景混沌影響購屋信心以及總統大選干擾,未來半年不動產業者看法轉為偏向保守,還將面臨新建餘屋創新高、賣壓加劇等風險,需多加留意。

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