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慘了⋯全台這10區新建案「撿到槍」比中古屋便宜25%

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記者蔡佩蓉/台北報導

新建案搶自住客買氣,不少打出讓利策略,這些新案彷彿「撿到槍」直接對中古屋開槍,價格比中古屋便宜。售屋網站就統計全台六都「新建案比中古屋划算」的價差區域排名,第1名是在台中市北區,買新建案平均比中古屋便宜25%。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲價格激戰,許多地區新建案已經比中古屋便宜了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

數字科技旗下591新建案統計,六都新建案與中古大樓成交價,以新建案平均成交價(開價85折估算),並與該區屋齡10年內中古大樓近1年實價登錄相比,全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低。

其中,台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,奪下「新案、中古價差第1名」,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,定價策略相對親民,符合首購市場。

桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍。而台北市此次唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第3名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區則為第4名,價差達15%,主因在於新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

第6名為台中太平區,新建案比中古屋便宜8%,該區舊市區生活機能強,自住買盤力道十足,新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區,為求去化,該區建案紛紛打出低總價價格戰。

高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,排名第7,是這次唯一進榜的南部區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7至8字頭的開價,令人咋舌,但近一年建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。

最後,台中市豐原區也擠進前10名,該區以在地買盤為主,但舊市區土地少,建商只好往外圍推案,目前新案都集中在豐原大道附近,成交價落在1至2字頭,小坪數產品總價可壓在5百萬元內,當地年輕首購族反應不差。

(圖/591交易網)

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