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竹北四大重劃區機能爆發 買氣往上攻

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生活中心/綜合報導

新竹竹北擁有縣政特區、高鐵特區,新興重劃區已經發展到一個階段,由於擁有科學園區買家,整體房市買氣穩定。根據新竹市地政處發佈的2018年第四季新竹市房地產住宅市場分析,竹北市2018年建物買賣移轉登記棟數明顯成長,總計達5860棟,較為2017年大幅成長34.65%。

業配、廠商提供

若以單月來看,今年1月竹北市買氣持續旺盛,創下單月718棟,達到2017年1 月以來的23個月新高點,由於第一季屬淡季,若能持續維持在高檔,竹北市買氣向上盤整的訊息將會更明確。

在預售屋市場,根據國泰房地產指數,新竹縣市主要推案價格為單價25~30萬元產品,佔推案戶數超過6成,近一年新竹縣市成交價小幅上漲,但推案戶數減少、銷售率降低,成交量也縮減,而竹北市與新竹市也存在競價關係。

業配、廠商提供

竹北受惠生活機能、醫療資源提升,為房市增添利,包括國民運動中心結合一旁游泳館,構築6大核心運動設施,已經在去年10月完工;另外,中國醫藥大學新竹附設醫院也在去年底開始營運,而當地人最期待的「遠東竹北新世紀購物中心」採複合式商場經營,包含百貨、超市、餐飲等,預計2020年開幕。

竹北地區熱門重劃區,發展脈絡從「縣治一期」、「縣治二期」、「高鐵特區」到「縣治三期」,目前皆有指標建案可挑選。位於縣政三期的「仁發富悅」,周遭為住宅區,生活環境寧靜,基地面積1906坪,規劃地上14樓、地下3樓,3棟共286戶住家,另設有9戶店面,產品規劃為2~3房、24~40坪空間。 

業配、廠商提供

位於高鐵特區的「仁發喜悅」位於日興一街與嘉祥三街交叉口,基地面積796坪,採單棟規劃,建蔽率僅34.94%,坪數與格局規劃19~22坪的1+1房、24~27坪的2+1房、33.88坪的3+1房,該案鄰近新竹高鐵站與台鐵六家車站,周邊生活機能到位。

業配、廠商提供

緊鄰水瀧重劃區的「興時代」周邊有中正東路、三民路商圈,基地面積1927坪,社區總戶數為500戶住家、11戶店面,產品規劃為2~3房28~42坪產品,適合首購族群。該案鄰近台元科技園區、台鐵竹北車站,生活機能完善,車程10分鐘內也可抵達縣治一期及二期。

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