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建商衣食父母賞光 光輝五月天卻有暗盤

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記者蔡佩蓉/台北報導

建商抓緊業績來源的「衣食父母」自住、小資首購,五月房市強力出擊。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續3個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等3項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。

龜山A7。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲五月房市樂觀中,卻暗藏變盤危機。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當週爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵,然而,5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。

住展風向球數據揭露,建案平均議價率在5月仍持續上升,但上升幅度依然不大,級距分數與4月相同;而代表建商與代銷銷售信心廣告量,5月建案報廣量約1.17萬批,分數以平盤作收。

從市調資料觀察,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升。何世昌解釋,關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,民眾也樂於捧場,因此將整月來人與成交數據一舉往上拉,但若扣除母親節因素,5月來人量約減少近1成左右。

至於成交組數方面,也比5月稍好。買氣提升的原因,除了與母親節當週成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻;雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其二房型最為搶手。

何世昌認為,雖然近期投資型需求熱度不退,但「房地產是總體經濟發展的終端結果」,房市需求強弱與經濟息息相關,中美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜,但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」,假如經濟陰霾未退散,下半年必需要小心變盤的可能性。

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