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高雄這3區被封庶民房價 雨神來考驗

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記者蔡佩蓉/高雄報導

高雄市近期接受大雨考驗,房市也面臨挑戰。今年以來高雄以中低價區推案最熱烈,根據591新建案統計第2季點閱數,高雄表現最好的3區分別是楠梓、鳳山、三民區,成交行情落在1至2字頭,屬於庶民房價區;不過,依據國泰房地產指數揭露,近1年高雄銷售率減少3成、成交量減少近2成,並未見繁榮爆發景象。

(圖/業者提供)

▲高雄房市熱嗎?看看數據說了什麼。(圖/業者提供)

根據591新建案統計今年第2季點閱數,楠梓、鳳山、三民區都屬熱區,其中楠梓區高大特區新案「都市森河畔」重劃區,水景優勢加上不含車位5百萬內的低入手門檻,吸引周邊加工區首購族;其餘2區則是受惠建設議題加持,鳳山車站開發案即將動工、三民悅誠廣場開幕等。

先前也傳出郡都集團及台北甲山林集團、海悅廣告,合組的「都山林開發」在高醫商圈推出「郡都當代」,6月底的假日吸引人潮擠爆接待中心,以20至35坪的輕坪數、輕總價吸引買家目光,該案就是在三民區。

不過,根據國泰房地產指數第1季數據,高雄市相較2018年第4季成交價中幅上漲、成交量卻小幅減少,若以近1年觀察,成交價中幅上漲、惟銷售率減少3成,使得成交量減少近2成。若從四季移動趨勢來看,本波成交價創近3年半新高,成交量卻已連2季下滑,顯示高雄長期仍應審慎觀察價量結構。

(圖/國泰房地產指數)

▲第1季數據揭露,高雄價格上漲,但銷售率與成交量皆衰退。(圖/國泰房地產指數提供)

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