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給房仲賣房0帶看 專家揭藏黑心劇本⋯屋主要守好荷包了

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記者蔡佩蓉/台北報導

為什麼請房仲賣房子,結果等了好幾個月,房仲都回報0帶看,讓屋主好急好慌,假若不是屋主堅持價格,否則若開以一般行情開價,還遇到這樣的狀況,專家揭秘,可能是遇到「不給帶看,讓屋主慌,最後砍價一波」的劇本,而這樣狀況最容易發生在房仲「專任約」。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲委託房仲賣房子,竟然都沒人看屋,可能是出了一些狀況。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

近年房市待售量暴增,不同屋主心態不同,有先是掛著慢慢賣,以些則是急售,而對於開出一般市價行情的屋主,卻碰到房仲不積極帶看,想當疑惑怎麼會這樣。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,有些屋主要賣房子,可能會先委託給單一房仲品牌銷售,認為可以讓房仲專注售屋,不過,過了幾個月卻無帶看、無出價音訊。

陳傑鳴說,房市已經轉為買方市場,房仲通常會依據物件等級分類,在有限資源內專攻認為容易成交的物件,也有些操作方法是藉由買方沒興趣,等到屋主心慌,再把底價下殺,此時再讓買家浮出檯面。

他建議,要賣房時可以精選2至3家房仲同步銷售,但也要避免撒網捕魚,讓買家覺得物件是不是難賣,才要找那麼多房仲。假若屋主已經開出合理行情銷售,房仲又回報沒人帶看時,建議可以找地緣性強、更接近物件的房仲,進行銷售。過往也有不少房仲藉由壓低價格,再找投資客接手,但現今房市處於緩跌階段,較不容易發生這樣情況。

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