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中美貿易戰這三都沾光 冷門地被橫掃

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記者蔡佩蓉/台北報導

面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,台商回台設廠重新布局生產基地,商仲業者針對北、中、南產業鏈帶進行剖析,發現投資人的投資偏好,其中「廠辦」標的首選台北市,「買地擴廠」則首選桃園市,仍以北台灣為廠商優先評估地區。

(圖/高力國際提供)

▲商仲認為台商回台設廠,還是會鎖定北北桃地區。(圖/高力國際提供)

中美貿易戰讓工業地產需求增高,根據高力國際統計,2011至2019年上半年台北市工業不動產累積成交總額達1442億元,占全國交易比重近5成,大幅超越其它縣市,其中內湖科學園區的累積成交總額達1281.5億元,占北市整體交易比重近9成、約88.87%。

高力國際董事總經理劉學龍分析,內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多,租金及售價穩定,長期吸引自用型及投資型買家目光。工業不動產第2大交易都會區則為新北市,累積成交總額510億元,該都會區產業沿著國道一號及三號發展,包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區座落,以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者。

至於桃園市因有穩定產業聚落,具陸海空交通優勢,為製造業及物流業者進駐首選,工業用地交易熱度高,2011至2019年上半年累積成交總額達704億元,占全台比重約4分之1。

此外,部分建商也看中此波熱絡需求,於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地,蓄勢推出廠辦大樓,高力國際預估未來2至3年內廠辦推案可能大增,去化時間將拉長,租金與售價可能較難有大幅度成長。

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