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壁癌濕一片、水管炸裂 大齡宅挑素顏最好

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記者蔡佩蓉/台北報導

大台北地區老屋改建龜速,加上不少新大樓房價貴、公設比又高,許多人轉而買中古屋或大齡公寓。專家建議,中古屋勢必會有一些物理性的老化現象,有些狀況甚至暗藏著結構危機,除了要仔細挑選之外,最好可選擇裝潢簡單,甚至是原屋況的房子再進行裝修,可避免裝潢華麗的物件暗藏不良屋況的危機。

內湖樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲買中古屋最怕浴室管線、漏水壁癌等問題,裝潢愈漂亮愈要注意。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

中信房屋研展室副理張漢超表示,老宅交易比例高,中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,此時買方除了要注意《不動產現況說明書》相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察。

他建議,簡單觀察原則可由外而內,也就是從建物整體外觀,再到公共空間,最後是專有部分的屋況,其中,建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂,甚至有無明顯傾斜;而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕等。

至於在房屋專有的部分,除了觀察牆面有無壁癌或滲水,窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況,配電箱、浴廁管道間可以打開觀察,有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。

張漢超說,水電牽涉日後使用上的安全,如果配置不當超過負荷,小則造成跳電或水管排水不良,嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題,若不了解如何評估,建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。

實務上,屋主裝修過後出售的房子,開價通常會比一般屋況的房屋來的高,且重新整理過後會使屋況細節不容易觀察,建議買方可挑選原屋況的房子,不僅可避免上述的風險,也可將省下的資金,拿來重新打造更適合自己風格的居住空間。

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