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鬼月收盤誰買房?小資5區向前衝了

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記者蔡佩蓉/台北報導

鬼月買氣如何?房仲業者統計內部資料,普遍是較上月衰退,但較去年同期成長。專家分析,8月買氣趨緩,除了與價格拉鋸有關之外,民俗月與選舉造成觀望也是主要因素,不過在此情境之下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

售屋看板。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲鬼月收盤,房市平價區仍是有穩定表現。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

以信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料分析,8月受到部分地區的連續大雨影響,加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季,房市交易量較7月減少約7%,不過房市的首購買氣仍穩定,今年買氣優於去年的趨勢並未改變,房市交易量仍較去年同期增加約8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季傳統購屋淡季交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。

以區域來看,台北市8月房市交易量月減5%,中正區、士林區與內湖區表現較好;新北市則是交易量月減9%,表現較好的包括汐止、永和、新莊、泰山與林口共5區。桃園交易量則是月減8%;台中市交易量月減8%,但買氣明顯優於去年同期,增加超過2成。

台南市月減12%,且大致較去年同期持平;高雄市交易量年增與月增幅度雙雙超過2成,可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣,成屋市場交易量也明顯升溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱,只要交屋、搬家日期避開農曆七月,看屋、議價、簽約量都不受影響。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,8月看屋量較7月有約5%增幅,顯示民眾看屋仍積極,只不過受到台商回流新聞持續發酵,讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲,不願意讓價出售,在買賣雙方價格難有共識的狀況下,8月房市交易量下滑,至於七都房價變化,則呈現持平或正負2%內的區間整理,波動不大,仍處谷底平盤整理區間。

2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間,短期投資人應審慎評估。

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