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建商對賭0崩盤 價格「硬梆梆」魯蛇好恐慌

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記者蔡佩蓉/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,連續6個月亮出黃藍燈,8月主要是受到民俗月所影響市況下滑,但專家分析表現已優於預期。值得注意的是,平均議價率持續收斂,而議價空間減少的原因,是受到新北與桃竹地區議價率縮小,顯見建案價位依然「硬梆梆」,買方很難討到便宜。

板橋,板橋江翠。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲靠著低利率喘氣,今年以來建商有默契,新建案價格非常硬。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌調查,8月釋出的預售屋案量約5百億元初頭,案量達15億元以上的指標案有台北市中正「正隆官邸」、中山「聚・昇陽」、新北市板橋「幸福昇樺」、汐止「東城大境—冠東城」、新店「國泰豐和」、三重「左岸京站」、新莊「聯合公園」、淡水「大隱小藍海」與「益翔樂活綻」、桃市中壢「大時代」、蘆竹「益展閱美」等案。

8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右,單一案量達15億元以上的指標案為,新北市新莊「不貳館」與「青の森」、桃園八德「麗寶豐洲」等建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,不少低總價透過縮小坪數來壓低總價。

民俗月建案單週看屋組數達百組的盛況不再,來人、成交組數雙雙下滑,雖然比7月減少許多,但若跟去年同期相比,今年8月表現還算不錯。只是平均議價率則持續收斂,因新北與桃竹地區議價率縮小,至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。

何世昌認為,按理說民俗月應是交易淡季,但從議價率變動來看,建案價位依然「硬梆梆」,買方很難討到便宜;隨著房市將迎來傳統旺季928檔期,但同時總統大選也將更趨於白熱化,且國際政治、經濟局勢變數充滿變數,今年第三季末、第四季房市恐怕更難預料。

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