記者陳韋帆／台北報導
軌道經濟學近年已成熱門話題！甚至時常在網路上引起論戰，有網友在PTT上詢問購買軌道附近住宅可好？許多人認為有噪音、空汙等問題，甚至有人直指根本是嫌惡設施。不過也有住在軌道旁、20年資深住戶表示，家裡距離車站步行5分鐘，通勤很讚。
▲交通設施為現代人帶來便利，但是否要居住在周遭，就時常惹議。（圖／記者陳韋帆攝影）
業者分析，軌道宅優缺點確實並存，重點就在選對位置，加上氣密窗噪音、空汙問題則可獲得改善，而捷運看縣市、鐵路看地下化與否，高鐵則與一日生活圈有關，整體而言優缺點都有。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則分析，捷運在雙北已經是成功案例與房價保證，相較之下民眾接受度高，加上捷運不誤點，收費也堪稱親民，對於購屋人來說，只要選擇站點附近走路10分鐘左右的區域，都具有捷運效益，選擇相對多。
此外，由於台北捷運宅成型已久，入門門檻較高，若想入手還必須衡量荷包；而中南部部分，目前房價基期較低，但由於生活習性不同，捷運成型較晚，未來增值性部分仍待觀察。
舉例而言，雙北市的捷運宅已成為成功案例，例如近年中、永和因環狀線議題發燒，帶動景平路沿線交易熱絡，時常成為交易熱區前三名；不過捷運宅又分共構，或者步行距離較近的房子，共構宅就須注意不可使用明火、僅有地上權等問題。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台鐵收費低廉，加上全台皆有，加上近年台鐵班次增加，鐵路也開始逐步地下化，離開雙北之後，台鐵站附近也是熱門買點，不過台鐵誤點在現階段仍然頗受民眾詬病。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，高鐵宅近期成為新話題，主要是雙北房價太高，許多民眾願意採取以時間替代房價，包括了桃園青埔、竹北六家，甚至於台中烏日，都可以看到不少雙北通勤族的蹤跡，也由於高鐵站點周邊不少新大樓推案，也吸引退休銀髮族移居換屋。
張旭嵐也提醒，緊鄰鐵道的住宅確實容易被噪音干擾，嚴重的可能會影響睡眠品質，建議盡量選擇與鐵道距離遠的物件，賞屋時就可特別注意有列車經過時的噪音狀況，加裝氣密窗，可降低噪音指數。
▼網友發問鐵道宅可買？（圖／擷取自PTT）
▼有人勸說不要，因為有噪音、空汙、震動等問題。（圖／擷取自PTT）
▼不過也有資深住戶現身說法。（圖／擷取自PTT）
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