MyGonews土地合併前「這條件」不適用優惠稅

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

近日有民眾來電詢問，土地在合併前不屬於房屋座落基地，亦未合併申請建築載入使用執照，可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

▲稅務常識 土地合併前「這條件」不適用優惠稅（圖／資料照）

 高雄市稅捐稽徵處表示，對於非屬於建物基地的土地，如果經查明是土地所有權人連同主建物一併取得，且該土地與建築基地相鄰，位處該棟建築物圍牆內供出入通路等使用，與該棟建物的使用確屬不可分離者，才可一併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，亦於出售時適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該處特別強調，得適用自用住宅用地稅率課徵價稅的土地，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前向土地所在地稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度才能適用，逾期申請者，自申請的次年開始適用。