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六都2.14萬棟移轉量 房市齊漲大爆發

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記者陳韋帆/台北報導

六都10月買賣移轉交易量齊漲共2.14萬棟,分別月增20%且年增13%,一方面除了市場交易持續回溫外,部分區域也受到新成屋交屋導致移轉棟數增加,整體而言市場仍延續買氣回流,交易狀況優於去年的表現。

▲六都10月買賣移轉量全部上揚。(圖/記者馮珮汶攝)

據六都地政局資料,10月的買賣移轉棟數,總計為2.14萬棟,台北市10月為2370棟,月增9%年減5%,新北市則是5576棟,月增13%,且年增19%,交易移轉棟數以板橋區、新莊區及汐止區增加最多,與2019年主要受江翠北側重劃區、捷運迴龍站及汐止火車站周邊有新成屋移轉挹注本月交易量所致。

桃園市則是3767棟月增17%但年增28%,台中市則為4563棟,可能受到南屯交屋帶動,月增45%且年增13%,台南市10月移轉為2089棟,月增18%且年增26%,高雄為3088棟,月增16%且年減4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月因颱風與中秋節天數較少等關係,工作天數較10月減少約3天,都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間,且部分區域新成屋完工交屋,拉高買賣移轉棟數,加上市場買氣持續回流,因此看到10月買賣移轉棟數明顯優於9月與去年同期。

今年移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢,同時也反應今年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。

台灣房屋台南成大特許加盟店店東歐明東指出,永康和東區長期是台南房市熱區,加上台積電在南科擴廠,捷運沿線、鐵路地下化區段,預售和中古市場銷售表現穩健。永康區以東橋重劃區內的中低價產品最受青睞,其中以「三發匯世界」、「永龍V&A」及和興泰建設旗下等案場的交屋為大宗,是永康本月交易量走揚的主因。

六都中以桃園區年增最多,台灣房屋智庫經理江怡慧指出,目前桃園房市買盤以自住客為主,桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區,其中以中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定。

八德地區主要受惠於交通網絡,北客南下到八德因交通的關係更便利,使得八德地區也成為北客南移區域,因此推升交易的熱度。未來綠線以及三鶯線利多,加上大鶯豐德交流道審議通過,將大幅提升交通便利性,且民眾觀望心態逐漸散去,自住型買家撐場不但在看屋意願有增加,出價比例亦增加不少,以首購與小資族居多。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,今年台商回流投資超乎市場預期,也帶動民眾購屋信心走揚,根據中央大學台經中心定期發布的消費者信心(CCI)調查顯示,9月民眾對「購買耐久財(房產)」時機的信心分數就大幅竄高,民眾買房意願有快速轉強趨勢,預期隨年底購屋旺季來到,房市買氣可望持續穩定走高。

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