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時力推「囤房稅」逼出空房?專家憂:租屋族受其害

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記者陳宥蓉、林良憲/台北報導

居住正義問題怎麼解?時代力量提出所謂的「囤房稅」,根據擁有房屋戶數最高課6%到10%囤房稅,要打囤房大戶。不過專家提醒,囤房稅乍聽有理,操作上卻有不少隱憂,反而可能誤傷租屋族。

▲黃國昌喊出囤房稅,搶居住正義票源。

時代力量立委黃國昌:「累進稅率的方式來課以囤房稅!」

喊出囤房稅,時代力量搶居住正義票源,擁有四戶以上,房屋稅率調漲到2.4%,持有十戶以上最高可課6%到10%囤房稅,但這真的能逼出閒置房產抑制房價嗎?

淡江大學產經系教授蔡明芳:「如果你不管這個房子有沒有出租,那只要這個房東他有多間房子的話,你都對他課徵比較高的稅率的話,那房東當然可以把這個稅,轉嫁給他的租客上面。」

專家憂心沒終結囤房炒作,反而加重租屋族負擔,而且實務上「囤房」的認定有其難度。

房仲徐佳馨:「現在囤房到底幾戶以上才是囤房,那它到底是不是空屋,這個目前現在可能在政府單位都比較沒有辦法可以來去做一個核定,那有一些特殊狀況,譬如說他可能因為繼承取得造成多戶,或者是說他可能因為個人的因素,譬如說像是婚姻關係,沒有辦法去做一個離婚,接下來的一個手續,他可能因此而困在這個局裡面造成的囤房。」

▲房仲表示很難以界定「空屋」。

除了可能傷及無辜,時力版本還有一條,房屋稅單一自住稅率從現行的1.2%降為1%,算是給自住者的小確幸。但21個縣市政府卻都跳腳,因為中南部民眾房屋大多是單一自住,貿然降稅的全國稅損將高達42億,影響地方政府財源。囤房稅劍指囤房大戶,但操作不小心恐怕爭取不到居住正義,反而讓小市民離正義更遙遠。

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