二大一廣場/用囤房稅釋出房,青年真的買得起嗎?

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文/蘇世軒

有學者研究指出,當不動產有效稅率每增加1%,房價將會降低2.02%,而這句話成為了提倡囤房稅者的聖經,而囤房稅主打的高稅額,可以達到3.6%,被課徵到囤房稅的房產如預期下降7.2%,青年就真的買得起房了嗎?

台北,淡水河,房地產,房價,地價,地皮 圖/記者林敬旻攝

▲用囤房稅釋出房,青年真的買得起嗎?(資料照)

以台北最具指標性的民生社區為例,每坪約80萬上下,多數物件大都有40坪以上,成交價約落在4000萬上下,我們把4000萬調降7.2%之後,等於降了288萬,總價變為3712萬。只不過,套一句網路上的笑話,我們缺的是那288萬嗎?我們缺的是那3712萬。

所以,囤房稅的第一個盲點出來了,那些有財力可以囤購四房以上的族群,手中的物件會是如何?相信大多都是如同筆者所舉例,為總價較高的物件,那麼囤房稅實施之後,就算真的成功讓這些房屋釋出,最終入手的也不是青年首購族群,反而是讓另一群高所得族群得利。

釋出怎麼樣的房屋,才能有辦法真正讓青年首購族群得利?

筆者今年27歲,已購有一房,在多次看房經驗與社群交流之下,得出一個結論,目前青年購屋的意願高低分別為:房屋總價>區域地段>空間坪數,這跟以往買房一定要有個三房二廳的觀念根本完全翻轉。現在早已是總價能夠負擔,居住空間,生活機能,都可以先作為次要選擇。而青年首購族群的總價預算為何?約莫落在1000萬至1200萬區間,所以我對於囤房稅能否真正釋出符合青年首購族群所需的房屋,打了一個很大的疑問。

不過,我並非要否定囤房稅是能控制房價高漲的手段,只是這個手段與所預期達到的目的,並沒有正相關,誠如我剛才所言,此次提倡囤房稅的人,其目的是希望讓在「雙北的青年首購族群」買得起房,但囤房稅目前來看,雙北房價的基數太高,有些房屋就算調降50%,從4000萬變2000萬,多數青年族群照樣還是買不起。

青年買房不只是房價問題,政府應該為青年量身定做一款買得起的房,我認為有兩種方法。

第一,加速社會住宅興建及數量

許多青年仍願意在房價如此高漲的年代購屋,除了達成人生一大目標,另一方面也是台灣的租屋的居住品質非常低落,台北有著不低於東京薪資比例的房租,但租屋內容多為老舊簡陋的套房,與東京那類麻雀雖小五臟俱全的單人房,全然不同。因此許多人引頸期盼有著良好居住品質的社會住宅到來,若能有一個良好的居住環境,以及不用擔心房租調漲甚至房東趕人的顧慮,那麼不買房,似乎也不是一種錯誤的決定,而不蜂擁買房,自然能讓更多房屋在市面上流通。

第二,加速危老重建與都更

台灣空屋率約10%,高於標準的5%,但這些空屋多為筆者所說,是高總價,大坪數的物件為多,總價千萬左右的建案,若是逛過預售便能了解,基本上都是秒殺完銷,且多數為青年所購,這代表著青年並非買不起房,是買不起太貴的房。政府若能加速危老重建與都更,並將提高提高容積之後的大樓,以低總價,小坪數的物件為主力,讓青年真正買得起房,在市面上流通,也是改善居住正義的手段之一。

《作者簡介》蘇世軒,自媒體工作者。

 

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