送房子給老婆正夯　超狂省下爆多稅金

記者蔡佩蓉／台北報導

一般來說，賣房子最重的稅，就是土地增值稅，由於「一生一次」最大節稅秘密在於，「多屋族透過同一日期一次移轉，全享受10％自用住宅土增稅」，加上夫妻互相贈與免課10％贈與稅，因此送房子給老婆或老公，移轉件數每年都相當穩健。

▲「一生一次」與「一生一屋」優惠稅率的差別。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

資深代書、建國資產管理總經理劉坤圖指出，出售房地產時，會衍生土增稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％，但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式，稅率卻僅10％。

他表示，夫妻各享有一生一次的機會，若房子都登記在夫或妻名下，本人已適用過1次之後，再次買賣時，若符合自用住宅條件，可以利用夫妻間贈與不課徵土增稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶，再以配偶的名義簽約買賣，即用自用住宅用地的優惠稅率。

 ▲土增稅若課徵非自用住宅，稅金不少。（圖／記者蔡佩蓉製表）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據財政部解釋令，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售，放寬適用舊制，也就是沒有房地合一稅的問題，土地交易不用課資本利得稅。

因此根據財政部的統計資料，房地合一上路後，土地一般贈與從每年15萬筆，下滑到每年12萬筆左右，顯示房地合一上路後，已經減少透過土地贈與移轉財富的誘因，但夫妻間的土地贈與並未受到太大影響。