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揭秘韓國瑜南港台肥豪宅 投資客圈的「炒房第一名樓」

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記者蔡佩蓉/台北報導

國民黨總統參選人韓國瑜遭踢爆,曾購入台北市南港區總價7200萬元豪宅「日升月恆」,且是妻子李佳芬與好友共組「貴婦購屋團」,一同掃戶。其實2010年正逢房市暴漲點,當時南港房價就是由台肥推出的「天匯」與「無雙」(日升月恆),一舉讓南港預售案跳空漲到每坪70萬元,並封盤挑戰每坪百萬元大關。

(組合圖/翻攝自韓國瑜臉書、記者邱榮吉攝影)

▲台肥「無雙」(日升月恆)是當年南港房價噴發的指標預售案。(組合圖/翻攝自韓國瑜臉書、記者邱榮吉攝影)

2008年金融海嘯過後,房市只跌價半年,隨即2009年全球資金狂襲、台商「鯊魚返鄉」,加上房市稅制不健全,掀起2010年台北豪宅風雲,台北房價遍地開花,2010年初席捲南港。台肥在捷運南港經貿園區站周邊擁有豐厚土地資產,當時便與華固建設合建「天匯」,號稱「開案即完銷」,更用封盤方式,創造供不應求的熱潮。

「天匯」這個案子讓南港預售屋創新高,房價一舉衝上每坪70萬元大關,透過封盤手法,放消息將挑戰百萬元,緊接著當時韓國瑜買的預售案,即是台肥的下一個建案,原名「無雙Z計劃」(後改名日升月恆),當時市況之熱烈,投資客要買也得靠關係搶。

天時地利不產總經理張欣民表示,2010、2011年南港建案飆風四起,包括「天匯」跟「無雙」都是投資客相當多的建案,當時房價幾週、幾個月就有感上漲,投資客只要搶到預售屋「紅單」,轉手都能有驚人獲利。

只是他分析,2011年6月奢侈稅上路,也導致房市出現2年閉鎖期,韓國瑜買的建案在2014年交屋,若交屋後才出售,即便賠售也得課交易總價10%至15%的重稅,但預售屋賠售沒有資本利得,就不用繳稅,因此當時賠售出脫,不交屋的確比較好。

也因此,當年要挑戰南港百萬元的「日升月恆」,卻意外讓投資客套牢,交屋期間因房市消風,加上奢侈稅讓市場急凍,不僅出現退戶,甚至至今都有不少投資客賠售,讓這個社區從「炒房第一名樓」淪為「賠售第一名樓。」

 

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