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真的有人買?建商拚命蓋 都更案量再爆千億

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記者陳韋帆/台北報導

大台北都更案量全年將爆發1400億元!現在北部房子動輒千萬起跳,蓋這麼多都買得起?專家指出,去年案量也高達數千億,但據內政部統計資訊,新增餘屋卻僅增加不到5000戶,顯見銷況不差,去化狀況比想像中好。

▲2019年大台北區域都更推案量預計上達1400億。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北素地有限!都更政府支持 建商開心都更

據住展雜誌統計,截至今年10月底,在不含危老改建案狀態下,累積都更推案量就已達1178億元。住展雜誌企研室經理何世昌指出,大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,今年不僅將突破去年新高,全年都更案量更可能上看1400億元。

住展雜誌統計資料顯示,2019年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元,其中都更案量為1,178億元,都更案量所占比率約21%,占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下,都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

▲專家指出,去年新建餘屋就已暴增千億,但新建餘屋卻僅剩5000戶左右。(圖/記者陳韋帆攝影)

推案量頻爆增 去年新建餘屋卻只增5000宅

屋比房屋總監陳傑鳴分析,從內政部資料可發現,近年全國新建餘屋量雖穩定攀高,但2017Q2~2018Q2全國新建餘屋僅增加不到5000宅,其中,北市僅增加不到100宅、新北也僅約增加3000宅,顯見多數新屋銷況都不差,去化狀況較市場預想的更好。

此外,由實價資料還可以發現,近8年來六都「新屋」佔房市交易比重不斷攀升,由2011年新屋占比25.89%,到2018年已高達41.94%,等於每10間房子交易,就有4間以上是新屋,這樣的狀況,還不僅僅只是有今年,全台新屋佔房市交易比重,已連4年佔穩4成以上。

顯示近年建商讓利促銷,加上購屋者有愈來愈重視居住安全與居住品質的趨勢,造成新屋交易相對暢旺,去化狀況還不錯,因此,民眾暫且不必因為這類新屋推案大增訊息而過度擔憂。

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