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真的很「高貴」!3棟「超高樓住宅」始祖 20年漲2倍

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記者陳韋帆/台北報導

北部超高樓住宅始祖全都在新北?彙整近年資料,北部最古老的超高摩天純住宅大樓,分別是新北市中和的「天空之城」、新店的「天闊」與「極景」,屋齡皆已達到19年以上,而房價更是從1字頭上漲到4字頭,漲幅79%~142%不等,可謂是房價與樓高一樣高。

▲高樓始祖新店「極景」近年成交價約49.3萬。(圖/翻攝自google map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,這些超高層大樓房價也都較區域價格高出不少,以目前仍是新店區最高的「極景」住宅大樓來說,近一年每坪成交價約49.3萬,區域住宅成交價每坪不過也才35.6萬,房價比區域行情高出13.7萬。

▲新店且位居第二的「天闊」住宅大樓,近一年成交價也上看4字頭。(圖/翻攝自google map)

另外,同樣在新店且位居第二的「天闊」住宅大樓,近一年成交價也上看4字頭,每坪約41.5萬,與區域成交價相比,每坪也有接近6萬的價差,可見這些早期的超高層大樓,即便屋齡增長,房價仍是區域房市的指標。

陳傑鳴認為,超高層大樓的矗立,總是能帶動周遭房市的發展,加上這些超高層大樓多座落在地段、景觀好的區域,房價不僅有一定保值性,往往也能鶴立雞群表現突出。

以新店的第二高樓「天闊」來說,建商推案當時因台海飛彈危機,推案價格一度下殺到每坪18萬,但因其坐擁新店溪碧潭河岸美景、緊鄰新店捷運站商圈等利多加持下,房市買氣回升後,房價也有明顯攀升,近一年成交價依然超過區域房價不少。

▲中和的超高層大樓「天空之城」部分樓層已經到了4字頭。(圖/翻攝自google map)

另外,位在中和的超高層大樓「天空之城」也有同樣狀況,甚至今年隨著捷運環狀線的通車進入倒數,部分中高樓層房價已來到4字頭,近一年每坪成交價也高出區域房價近3萬,預計環狀線通車後帶動效果會更加明顯。

▲ 超高樓住宅房價漲幅。(製圖/陳韋帆)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,規劃區域中超高的住宅大樓,多半需要足夠的基地來規劃,同時有夠好的地段或景觀,才具建造的意義,也才能創造出對等的價值,像是台北大直的「西華富邦」或是高雄新豪宅「The One」 ,都是知名的超高豪宅,是不少富豪指名賞屋或收藏的指標豪宅。

而打造區域最高樓紀錄,則是最容易為住宅可以寫下定位的方式,不僅增加高資產族收藏慾望,視野遼闊,亦可滿足君臨天下的尊貴感受,就算之後有其他更高的住宅取代,不過超過三十層以上的建物有限,因此超高樓住宅仍有其代表性。

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