香港大撤離!房市成交量暴跌4成 台灣2020還有好運?

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記者蔡佩蓉/台北報導

香港受到反送中條例港人抗議衝擊,再加上中美貿易戰已經打擊港製商品訂單,不但金融業擴張放緩,商辦出現租金下降,PMI(採購經理指數)也持續惡化至40.8,為2009年金融風暴以來新低。在住宅市場的部分,香港今年第3季單季住宅交易量萎縮4成,但價格微跌。

香港銅鑼灣。(翻攝自GoogleMap)

▲外資預估2020年香港辦公大樓租金及售價下修,空置率上升。(翻攝自GoogleMap)

外資商仲高力國際(Colliers)調查台港兩地不動產市況指出,香港商辦投資市場方面,由於整體投資信心下滑,交易量萎縮,今年更出現15年來首見無單一產權交易案例,整體經濟前景趨於保守,預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修,空置率也會隨之上升。

至於,香港住宅價格表現,高力國際指出,受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續及整體經濟放緩,影響購屋信心,單季住宅交易量萎縮4成,不過尚未見大幅跌價,第3季平均售價小跌約1.5%,所幸有賴上半年強勁漲勢,仍使2019年前3季住宅價格漲幅維持5%。

而為推升住宅買氣,已有開發商下修新推案住宅開價案例,包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期(Cullinan West Project III)開價下修幅度約9.1%,吸引購屋者上門。2020至2021年,預期每年有2萬個住宅單位釋出,後續經濟反彈力道待觀察,推測租售價格僅將持平或微幅上揚。

反觀台灣部分,今年全台六都商用不動產以及土地交易動能相當強,其中北市以商業地與辦公大樓較為熱絡,台中市則以住宅用地最熱,前9月交易總額近300億元,至於,新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。

 

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