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會呼吸的房子?房仲說這2區房價3字頭 空氣又很好!

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記者陳韋帆/台北報導

北市房價居高不下,每間動輒破千萬!但據永慶房屋彙整資料顯示,北投、文山兩區依然有3字頭的房價,而且每人平均享有8平方公尺以上綠地,住在這裡,在繁忙喧囂的城市中,可以在家輕鬆的深呼吸。

▲文山區是綠地比例最高的區域、公寓每坪均價約38.4萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市的土地寸土寸金,大多數的土地都已變成水泥叢林,公園綠地更顯得難能可貴,除了可以提供民眾休閒活動使用之外,開闊的視野以及良好的採光也成為民眾選擇鄰近公園綠地的原因,讓周邊的房價獲得一定的支撐。

文山區最綠 自然環境、文教氣息及親民房價吸引首購年輕族群

據台北市政府工務局的資料統計,台北市共有932處公園綠地,總面積約為1546.7萬平方公尺,平均每一市民享有公園綠地面積為5.82平方公尺,若分成行政區來看的話,文山區的每一市民享享有公園綠地面積最高,其次為北投區,第三名則為中山區。

謝志傑說明,每一市民享有公園綠地面積最大的文山區,每一市民享有公園綠地面積為10.98平方公尺,在三面環山的環境下,優美的自然環境成為該區的主要賣點,區內較大的公園包含木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園。此外,濃郁的文教氣息為該區的特色之一,區內有政治大學、政大附中及景美女中等明星學校,公私立小學也多達23所,教育機能相當完善,是傳統的文教區。

擁有優美環境及教育機能,但房價卻很親民,永慶房屋依據實價登錄資料統計,108年1-9月文山區公寓平均單價為38.4萬/坪,平均總價為1,194萬,而大樓華廈平均單價則為46.9萬/坪,平均總價為2,144萬。謝志傑表示,文山區的公寓物件主要集中於萬芳醫院生活圈、木柵商圈及福興路一帶,而大樓物件多位於萬隆生活圈及景美商圈等捷運沿線。

在近期較無重大建設的情況下,投資置產的民眾較少,以長期居住的自住客為主,房價較為平穩且親民,因此相當受到首購及年輕族群的青睞。

▲北投是綠地比例第二高區域、公寓每坪均價約37.9萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

北投區公寓房價最親民  中山區是唯一入榜的蛋黃區

每一市民享有公園綠地面積排名第二的北投區,公寓平均單價為37.9萬/坪,平均總價為1,138萬,而大樓華廈平均單價則為50.3萬/坪,平均總價為2,425萬。

謝志傑說明,北投區自然環境與文山區一樣依山傍水,購屋族群也同樣以自住客為主,且該區公寓平均單價是北市12個行政區中最親民的,其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低,若是有預算考量又想要台北市門牌的民眾,可以考慮於此購屋。

而北投區與文山區較不同的是,近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持,其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案,在台北市產業用地供不應求的狀態下,有望成為內科第二,拼湊出台北科技產業廊帶,帶動區域整體發展。

每一市民享有公園綠地面積排名第三的則為中山區,公寓平均單價為54.2萬/坪,平均總價為1,471萬,而大樓華廈平均單價則為68.2萬/坪,平均總價為2,972萬。謝志傑表示,中山區內的花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園使其成為唯一入榜的蛋黃區,除了公園綠地之外,區內的交通機能及商業機能也相當成熟,是十分適合居住的行政區。雖房價較其他上榜的行政區較高,但購屋預算寬裕又想擁有較多公園綠地的民眾,不妨趁房價盤整階段,多多看屋比較,有機會可以找到滿意又實惠的物件。

最後謝志傑補充,每人享有公園綠地面積雖是可以參考的指標之一,但還是要以購屋地點周邊的公園綠地為主,並且建議在購屋前先實際去走走,觀察公園綠地的維護情形,以免入住之後才發現與想像中的不同,才能真實享受難得的都會區芬多精。

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