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房市熱錢南移!桃竹、台南表現亮眼 高雄卻蒼涼了...

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記者陳韋帆/台北報導

11月進入尾聲,各房仲六都月交易量也紛紛出爐,彙整房仲資訊,雙北交易皆呈現衰退跡象,其中北市更下滑3%~7%不等最多。房仲指出,今年交易整體狀態南冷北熱,而資金明顯流向房市基期較低的縣市,其中又以桃園、新竹、台南最為顯著,但高雄表現卻不甚理想。

▲台南、桃園房市表現旺。(圖/翻攝自google map)

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,以該司而言,綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達47.6%,月表現以台南最旺,逆勢成長增加6.4%,值得注意的是話題所在的高雄,卻出現月減13.9%的窘況。

▲高雄失去話題,成交表現不佳。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢,中南部表現都不俗,時至年底自用買盤轉進,加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高,台南受惠於低價與話題,交易表現強勢,高雄反而因為失去話題,成交有點蒼涼感。

面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場交易回溫加上資金回流,投資置產型買盤回歸,建議在區域議題熱度外,應注意機能及建設能否到位,以利掌握合理價格。

▲桃園、新竹房市表現也相當亮眼。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋則以桃園上升1.8%、新竹3%表現最亮眼,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市交易熱區前三名分別為桃園區第一、八德區第二與中壢區第三,平均購屋總價在900~1000萬間。桃竹市場表現平穩緩和,主要因為相較國際間不確定因素,台灣政府政策促進台商回流、產業回台等因素讓台灣成為表現最為穩定區域,加上內需帶動,市場多為自住剛性需求買盤格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,年底購屋旺季,賞屋和出價的購屋族仍多,屋主普遍感受到買方增加,因此出現「守價」的現象,議價幅度減少,單價略增,自住型買方追價能力有限,置產型買方也縮手,導致交易量放緩,再度出現價量拉鋸戰,估計年前價量仍會在底部盤整。

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