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獨家揭密!兒盟砸3.7億買商辦 到底是亂花錢還是省錢?

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記者陳韋帆/台北報導

兒童福利聯盟花3.7億購買商辦一事,才簽約連付款方式都尚未協商就已經吵得沸沸揚揚!今(4)日兒盟執行長白麗芳在澄清記者會上激動落淚,但專家表示,其實只要推算一下房租跟房貸的差距,加上其他因素,就能知道這作法到底對不對。

▲兒盟今為買內湖商辦一事召開記者會說明。(圖/三立新聞網)

據兒盟指出,未來內湖商辦進駐後,將原有的6層樓現有辦公室移入;同時兒盟也透露,在2015年時,6層樓共250坪辦公室,年租金共508萬,到了今年則是590萬,也就是短短5年內漲了約16%租金。

▲兒盟以3.7億元買下內湖商辦。(圖/翻攝自爆料公社)

而目前買下內湖757.94坪商辦,共花3.7億元,再以元大銀行房貸貸款試算網頁、貸款7成,並以本息平均攤還30年計算,每個月必須繳納約94萬1,848元,每年就必須支出約1,130萬元。

看似支出比原本租金600萬多,但據兒盟執行長白麗芳指出,其中35%將作辦公室使用,使用約265坪,也就是說其實1,130萬必須再乘以35%,395.5萬才是辦公室移動後每年必須支付的金額,相較原本的租金每年省下約200萬。

白麗芳對於其餘空間使用則回應「其餘部份在新的會址空間開辦防治兒虐的嬰幼兒父母支持服務方案、兒童創傷心理治療中心等服務。」

不過也有人質疑為何不買在萬華、土城等其他區域。對此兒盟回應「土城過於偏遠,對於需要幫助的民眾相當不便利,而除了萬華,其實兒盟早已找過非常多捷運沿線區域,但很多辦公樓都不願意讓社福單位進駐。」

▲去年發生多次社福機構進駐的抗爭事件,其中「古亭工坊小作所」直到動工都尚未解決紛爭。(圖/翻攝自google map)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前不少屋主認為社福機構屬於「鄰避設施」,擔心身障機構進駐後會使房價一蹶不振,導致社福團體要找個容身之處變得很困難,也無法照顧到弱勢族群。

據台北市社會局統計,單統計去年,就有多起身障機構進駐社區受阻,「天生我材大安站」在抗爭下就已更換地點,其他「大龍養護中心」、「台北工坊」、「弘愛服務中心」、「東明扶愛家園」雖然已順利進駐,但仍不時有居民投訴,而「古亭工坊小作所」居民始終不願該單位進駐,在8月也只能低調直接動工。

陳傑鳴提醒,其實社福機構設立對房價影響並不如民眾所想像的大,因為影響房價主要因素,除地段外,社區環境與管理才是重要的因素。社福機構為了增加里民接受度,常注意安寧、舉辦睦鄰活動,以中正區的「城中發展中心」來說,甚至周遭房價還比區域行情高了5%左右,其實讓社區形象有不少加分。

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