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存第一桶金後買房最重要的事 專家:當心遇到「歹厝邊」!

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記者陳韋帆/台北報導

買房是人生大事,但存到第一桶金後,第一步該怎麼做?挑選發展潛力好?生活機能好?還是要鄰居好?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,古有「孟母三遷」,顯見環境影響生活、教育相當大,所以當然是先選區域最重要。

▲現代人買房難以效法孟母三遷,所以一開始就要慎選。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐說,在現今房價水漲船高的狀態下,大概也僅剩富豪可「一擲千金選鄰居」,要一般人效法「孟母三遷」幾乎是不可能的事情,所以存到錢要買房時,鎖定可負擔區域後,一定要打聽鄰居狀態。

建議購屋前,除了在房仲帶看介紹外,自身也向管理員、里長、鄰居打聽社區互動情況,也可觀察社區布告欄,鄰居是否有積欠管理費、屢勸不聽之情事,這樣就能初步了解鄰居狀態。

此外,觀察一個區域環境,在平假日、上午晚上,因為時間不同,都會呈現不同的面貌,如果選定了房子,最好也自己抽空在不同的時段觀察。

張旭嵐指出,不少社會新聞中也看到有些惡鄰,因衛生或生活習慣不佳,或是經常性的意見衝突,影響生活和安寧,才不會圓了購屋夢,卻又進入另外一個「歹厝邊」的惡夢。

▲選擇好的學區,對於有小孩或計劃生小孩的首購族相當重要。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,其實所謂的環境,還可細分鄰居、學區、機能等,都是屬於環境之一,所以首先要知道自己要的是甚麼,有小孩當然首選學區;工作考量就是以交通、車程為主。

陳傑鳴說,許多首購族選房時,往往在工作與家庭之間兩難,但其實以自己過來人經驗,台北交通都相當便利,但倘若小孩教而不善,未來除了影響家庭和睦,也會造成社會問題,所以還是要以學區為考量最好。

能力好的固然可選擇私立名校,但一般人也有其他選擇,例如新北市板橋、中永和、新店、台北市文山區,都有房價相對便宜,但還不錯的學區可以挑選;此外,這些區域在交通上到北市都是一橋之隔,對於北市上班族而言,也不會造成工作距離過遠的問題。

陳傑鳴指出,在鎖定區域後開始看房,需先留意區域的生活機能和公共建設是否到位,最後才是評估產品本身的坪數、格局、樓層、採光、通風等居住品質。另外,社區公設、停車位類型也需考量在內。

建議購屋者平時需有儲蓄習慣,一旦有買房需求才有資金足夠因應,另外,也別急著一次到位,可先求有、再求好,依需求輕重取捨,一步一步、逐夢踏實。

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